Aukcje, Biznes

Księgi wieczyste to spis dostępny publicznie, przedstawiający status prawny nieruchomości. Pozwala autorytatywnie zbadać, jakie prawa i komu przysługują do konkretnej nieruchomości. Prowadzenie ksiąg wieczystych istnieje w wielu systemach prawnych w Europie, choć rzecz jasna szczegóły prawne są różne w poszczególnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydział ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli jedna osoba może być wskazana jako właściciel w wielu księgach wieczystych, za to to samo prawo własności może być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi szereg zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna oznaczająca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości wpisów w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym oznacza, że domniemywa się, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny ze stanem faktycznym. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych sygnalizuje, że w razie rozbieżności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi jest ważniejsza. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami, które nie są wpisane.